随着城市发展外溢效应显现，东阳周边区域正成为二手房市场的价值洼地。最新数据显示，2023年东阳半径20公里范围内的二手房成交活跃度同比提升27%，价格涨幅显著低于主城区，性价比优势突出。
以成熟社区为主，10年以上房龄占比68%，但教育配套完善，特别适合有学区需求的家庭。典型小区绿化率普遍达35%以上，容积率控制在2.0以下。
新兴开发区域，5年内次新房占比达45%，户型设计更符合现代居住需求。周边3公里内规划有大型商业综合体2处，升值潜力值得关注。
建议优先考虑5-8年房龄物业，既避开新房溢价，又留有充足贷款年限。特别注意检查2016年后建筑的抗震升级改造情况。
除常规学区、医疗外，建议重点关注区域交通规划。在建的轨道交通3号线支线将显著提升西北片区的通达性。
根据土地供应数据测算，未来两年东阳周边二手房将呈现东热西稳格局。东部新城规划区可能出现5-8%的年涨幅，而西部成熟区将保持3%左右的平稳增长。
特别提醒：近期银行信贷政策调整，改善型住房贷款审批通过率明显提升，建议有置换需求的购房者可适时出手。
购买拆迁安置房需特别注意产权来源，要求卖方提供完整的拆迁补偿协议原件。建议通过住建部门官网查询房源备案信息，避免一房多卖风险。